Бесплатная консультация по телефону

Реконструкция старого дома под ключ в Санкт-Петербурге

Стоит ли строить новый, или реконструкция старого дома — это выгодно

Этим вопросом задаются почти все обладатели недвижимости или желающие ее приобрести. Дом во все времена был одним из наиболее важных и ценных приобретений, недаром у нас в ходу поговорка «Настоящий мужчина в своей жизни должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына».

В эпоху советского дефицита товаров все жилые помещения (квартиры, дачные дома, комнаты) выглядели одинаково — мебель, предметы интерьера, бытовая техника. Сейчас у нас есть уникальная возможность приобретать именно те вещи, которые нравятся или подходят к дому. Также многие предметы можно привезти из-за границы (что очень редко удавалось в советскую эпоху).

Чтобы ответить на вопрос, приведенный в названии статьи, давайте попробуем рассмотреть оба варианта более подробно и затем ответить на вопрос — а что же лучше? Построить с нуля новый дом или же просто обновить имеющийся под себя?

Строительство нового дома или ремонт старого дома и фундамента

Реконструкция деревянного дома и фундамента СПБ и ЛО
Каждая молодая семья (и не только) мечтает о своем уголке. Причем именно о собственном, а не доставшимся от родных и близких. Для них это уникальная возможность создать свое собственное, уникальное жилище таким, каким жильцы хотят его видеть. Здесь присутствует свобода выбора, причем во всех смыслах. Давайте рассмотрим положительные и отрицательные стороны строительства нового дома, что называется, с чистого листа.

Итак, каковы плюсы?

  • Потенциальные владельцы могут приобрести участок под строительство там, где им удобно, где нравится, где выгоднее ценовая политика. Также учитывается климат — семьям, где есть маленькие дети, подойдет чистый воздух, лес, речка недалеко — все удобства «как у бабушки в деревне» (чего не сможешь сделать, приобретая готовый дом).
  • Если речь идет о готовой модели дома, то присутствует свобода выбора — можно приобрести тот экземпляр, который устроил бы всех (здесь речь идет и о внешнем виде, и о внутреннем убранстве — количество комнат, этажей, стилистика дома в целом и так далее).
  • Размер земли под строительство также находится в компетенции будущих владельцев — они могут расширить участок настолько, насколько хотят.
  • Покупатели лично ответственны за дом и процесс его создания и ремонта.
  • Обширный и свободный выбор материала для дома (это может быть дерево, камень, кирпич для строительства. Также внутренняя отделка может быть представлена в широком ассортименте).
Это, безусловно, далеко не полный перечень положительных качеств строительства нового дома для семьи. Но, как и у любого начинания, здесь есть свои подводные камни. Конечно, на них не нужно зацикливаться, просто стоит иметь их в виду, когда зайдет речь о создании своего гнездышка.
Реконструкция большого дома коттеджа
Реконструкция большого дома коттеджа

 

Реконструкция домов
Пристройка к деревянному дому

 

Дом с мансардой
Расширение дома

 

Каковы недостатки строительства нового дома?

  • Большие денежные траты (Это связано как с покупкой земли под строительство, так и затратами на сам дом. Пока не говорится о внутреннем убранстве — это отдельная статья расходов).
  • Долгое время ожидания (Если землю купить достаточно быстро, то с домом нужно немного дольше повозиться. При покупке готовой модели предстоит ожидание в несколько месяцев, пока фундамент не «просядет», и дом будет готов ко внутреннему ремонту. Опять же строительство нового дома, даже если не будет выбрана готовая модель, потребует определенного количества времени).
  • Как ни парадоксально звучит — бумажная волокита (Перед тем, как построить дом своей мечты, нужно основательно побегать по различным инстанциям, собрать полный перечень необходимых документов, заверить и перепроверить их, что также занимает немало времени).
  • Поиск квалифицированной рабочей бригады (нужно потратить немало сил и времени на заключение договора с прорабом. Здесь стоит упомянуть еще и контроль за процессом строительства, не говоря уже о нервах, которые будут потрачены).
  • Также могут возникнуть трудности со строительством и установкой удобств дома (например, газом, канализацией, трубами. Нужно учитывать такие важные моменты, как ландшафты, рельеф земли. Проведение коммуникаций может вылиться в дополнительные финансовые вложения, к этому следует добавить разрешение на их проведение. Конечно, здесь идет речь о самостоятельной работе — если все будет делать специальная строительная бригада, то трудностей станет в разы меньше, хотя и нужно обратить внимание на ландшафты).

Подъем дома на домкратах

Поднятие дома на фундамент
Однако эти недостатки — совсем не повод отказываться от мечты построить свой собственный дом. Ведь проходя через все бумажные и строительные испытания, люди в конце концов получают то, о чем давно грезили — свой собственный уголок, сделанный так, как они хотят. Это позволяет не зависеть от мнения и желания других.

Фотографии выполненных работ

Достройка загородного дома
Достройка загородного дома

 

Реставрация фасада дома
Реставрация фасада дома

 

Перемещение дома на 10 метров
Перемещение дома

 

Мы рассмотрели строительство нового дома. А теперь обратим внимание на второй пункт — обновление уже имеющегося.

Обновление старого дома и перестройка с увеличением площади

Безусловно, многие скажут тем, у кого есть недвижимость — счастливчики. Им повезло, что они являются обладателями дома в деревне, поселке, доставшимся по наследству или по договору дарения. Есть и такой вариант, как договор купли-продажи, но уже не просто «голая земля», а дом. Безусловно, нет, нет, да периодически возникает мысль мысль что-то изменить во внешнем или внутреннем облике недвижимости. Вкусы у всех разные, поэтому неудивительно, что новые владельцы, покупая готовый дом, сразу приступают к реновации и переделке. Здесь нужно отметить еще и практические причины этих процессов — например, дом достался старый, со старой мебелью, все нуждается в ремонте, и так далее. Как и в случае со строительством своего дома, и здесь присутствуют плюсы и минусы данного обновления.


Подъем дома на домкратах

Поднятие дома на фундамент

Начнем с положительных моментов:

  • Первый, и наверно, самый главный — невысокие финансовые затраты (конечно, в сравнении с покупкой земли или новой модели дома — на внутреннюю отделку уходит намного меньше средств).
  • Нет нужды в большой бумажной документации (оформляется договор дарения, купли-продажи и так далее. Не нужно бегать по различным инстанциям для расширения земли, подтверждения владения — в этом вопросе бумажная волокита немного проще).
  • Можно приступать к реновации сразу же после приобретения, не дожидаясь оформления нужных бумаг и разрешения на строительство (особенно актуально, если недвижимость перешла от родственников).
  • Стоит отметить и тот момент, что есть возможность проводить ремонт внутри и жить (чего никак не сделаешь с новым домом — нужно ждать окончания строительства для того, чтобы въехать).
Из отрицательных пунктов можно назвать невозможность полностью изменить облик дома (в этом случае такой процесс приравнивается к постройке нового, и собираются соответствующие документы). Более привередливым и взыскательным покупателям будет трудно найти именно тот дом, который они хотят приобрести. В данном случае им поможет лишь строительство своего собственного особняка.Опять же отмечу, что отрицательные стороны не должны стать препятствием на пути к созданию и обновлению дома.

Наши услуги

Гарантия на выполненные работы 10 лет

Многих людей отпугивает сбор необходимых документов, долгое время строительства, поиск нужной территории. Однако те смельчаки, кто решился на это, получают в конце заслуженную награду — свой дом. Нельзя сказать, что приобретение готового и дальнейшая реновация также плохи, ни в коем случае. Здесь тоже есть где развернуться фантазии владельцев, но она слегка ограничена — размерами дома, документами, землей. И нужно признать, что в основном владельцы могут сделать лишь внутренний ремонт и обновление, по самым последним технологиям. Не добавляя ничего снаружи (например, в Италии есть городок Сиена. Дома построены еще в средневековую эпоху, так и сохранились до сих пор. Указом мэра запрещается обновлять фасад домов, а внутри фантазия жильцов неограниченна).

Этапы работ

1

Вы звоните или
оставляете заявку

2

Мы проводим
бесплатную консультацию
по телефону

3

Бесплатный выезд
нашего инженера
на объект

4

Бесплатный расчет
сметы, составление
план-схемы

6

Выполнение
работ на объекте

7

Поступление
материалов на объект

5

Получение отзыва
заказчика

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты обоих пунктов. На самом деле, каждый человек решает для себя, что ему удобнее — начать строительство с нуля, пройти так называемые все «круги строительного ада» или же пойти более простым путем, найти готовый дом и провести там ремонт, не прилагая особых усилий. Если посмотреть на страны Запада, то у них больше распространено проживание в своих собственных домах, однако в большинстве своем граждане покупают готовую модель особняка. За редким исключением они ведут строительство от начала и до конца.

реконструкция деревянного дома с увеличением площади

реконструкция деревянного дома с увеличением площади

Конечно, всегда хочется что-то изменить в доме. И если приобретена земля под участок и немного больше, то фантазии есть где развернуться — можно разбить сад, огород, цветник, построить баню, поставить парники и теплицы. Где гарантия, что купленный готовый дом, нуждающийся лишь в реновации, может похвастаться дополнительной территорией рядом? Но, сколько людей, столько и мнений. Одному удобнее пойти по более легкому пути и сделать лишь небольшой ремонт внутри или снаружи (если особенности дома и документы позволяют), а другой предпочтет подождать, но создать именно тот дом, который он видел в своих мечтах.

Дополнительные услуги

НаименованиеЦена
Монтаж винтовых свай 108 мм под ключ 2.5 м.: 1 150 руб.
Монтаж винтовых свай 89 мм под ключ 2.5 м.: 1 090 руб.
Монтаж винтовых свай 76 мм под ключ 2.5 м.: 1 030 руб.
Монтаж винтовых свай 59 мм под ключ 2.5 м.: 1 010 руб.
Выезд главного инженера реконструкция фундамента до 100 км.: 900 руб.
Монтаж винтовой сваи под ключ: от 2790 руб. шт.
Перенос дома 6 на 6 м. на другое место: от 54460 руб.
Замена венцов дома бани: от 560 руб. метр
Монтаж швеллера обвязки винтового фундамента 12 мм-1 м. п.: 790 руб. метр

Каждый человек решает для себя сам, оба варианта имеют право на существование. Главное — получить удовольствие от своего дома, уютного уголка, куда можно хотеть возвращаться снова и снова.

Реконструкция бревенчатых домов

Замена фундамента под домом

При реконструкции бревенчатого дома меняют полы, делают новые потолки, ставят двери и окна взамен износившихся и перекошенных. Но прежде всего перестраивают сам сруб. Если требуется, меняют несущие конструкции и элементы.
Для восстановления сруба бревенчатого дома прежде всего заменяют нижние венцы. Они располагаются в самом низу здания, рядом с землёй, из-за чего быстрее гниют и разбухают. Они испытывают самое сильное давление. По этим причинам именно нижним венцам требуется замена. Капремонт нижнего яруса проводят разными способами. Обычно домкратами поднимают весь дом. Изношенные и деформированные венцы убирают и заменяют новыми. Остальные участки срубы, требующие ремонта, также восстанавливают. После ремонтных работ дом возвращают на фундамент.

Реконструкция кирпичного дома

Кирпич, из которого построены дома, теряет свои свойства из-за естественного износа и влияния внешней среды. Кирпичные строения подвержены усадке, из-за которой в стенах появляются трещины. Если при строительстве была нарушена технология, это также негативно сказывается на состоянии строения. Ухудшает состояние кирпичного дома и большая нагрузка на конструкции. Чтобы проблемы не усугубились, а здание не пришло в аварийное состояние, нужна реконструкция кирпичного дома.
 
Этапы реконструкции:

  • На первом этапе проводится техническое обследование здания, в ходе которого делается заключение о состоянии дома. Делается вывод об износе несущих конструкций.
  • Составляется проект реконструкции, готовятся эскизы, рассчитываются все необходимые данные для ремонта, утверждается смета.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать в соответствующих органах.
  • После согласования проводятся реконструкционные работы

Реконструкция от компании «Глав-сваи»

Имея огромный опыт по возведению построек на винтовых сваях, специалисты нашей компании не единожды подтверждали свое мастерство и в таких сложных процессах, как перестройка дома, реконструкцию разрушающихся его частей. Новое здание построить намного проще, чем заниматься скрупулезным трудом восстановления. Но настоящие профессионалы смело берутся за дело и реанимируют помещения до неузнаваемости. Тем более, что:

  • У нас собственный завод по производству свай;
  • Многолетний опыт работы инженеров и специалистов;
  • Фиксированные цены;
  • Гарантия качества (десять лет);
  • Ответственность и заинтересованность.

Как заказать перестройку дома?

Для того чтобы связаться с нашим представителем и заказать работы по перестройке дома, реконструкцию фундамента и т.п., достаточно оставить заявку на нашем официальном сайте или заказать обратный звонок. Инженер компании «Глав-сваи»:

  • Проведет подробную консультацию по телефону;
  • Бесплатно выедет по указанному адресу;
  • Произведет все необходимые замеры и расчеты;
  • Обеспечим технику и специалистов для проведения контрольного бурения (исследования грунта);
  • Составит план-схему реализации проекта.

Видео наших работ

Задать вопрос специалисту

Самые популярные услуги и цены