Бесплатная консультация по телефону

Реконструкция старого дома

Реконструкция дома из бревна

Вопросом реконструкции старого дома задаются большинство обладателей загородной недвижимости или желающие ее приобрести. Дом во все времена был одним из наиболее важных и ценных приобретений, недаром у нас в ходу поговорка «Настоящий мужчина в своей жизни должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына».

В эпоху советского дефицита товаров все жилые помещения (квартиры, дачные дома, комнаты) выглядели одинаково — мебель, предметы интерьера, бытовая техника. Сейчас у нас есть уникальная возможность приобретать именно те вещи, которые нравятся или подходят к дому. Также многие предметы можно привезти из-за границы (что очень редко удавалось в советскую эпоху).

Чтобы ответить на вопрос, приведенный в названии статьи, давайте попробуем рассмотреть оба варианта более подробно и затем ответить на вопрос — а что же лучше? Построить с нуля новый дом или же просто обновить имеющийся под себя?

Цены

НаименованиеЦена
Монтаж швеллера обвязки винтового фундамента 12 мм-1 м. п.: 790 руб.
Монтаж балки двутавр под ремонт фундамента 250 мм-1м. п.: 800 руб.
Монтаж балки двутавр под дом 200 мм-1м. п.: 600 руб.
Выезд главного инженера  реконструкция фундамента до 100 км.: 900 руб.
Монтаж винтовой сваи под ключ: 1150 руб.
Услуги по подъему домов: от 4 150 р. за шт.
Подъем дома стоимость: от 4 900 р.
Замена фундамента, перемещение домов: от 59 690 р.
Подъем дома с заменой фундамента цена: 65 300 руб. метр
Цена свайно-винтового фундамента: 26 900 руб. метр
Монтаж свайно-винтового фундамента: 17 900 руб. метр
Перенос дома 6 на 6 м. на другое место: от 54 460 руб.
Замена венцов дома бани: от 560 руб. метр

Фотографии реконструкции

Реконструкция фундамента деревянного дома
Реконструкция фундамента деревянного дома
Реконструкция с увеличением площади
Реконструкция фундамента с увеличением площади
Реконструкция старого дома
Реконструкция старого дома
Реконструкция большого дома коттеджа
Реконструкция большого дома коттеджа
Реконструкция домов
Пристройка к деревянному дому
Дом с мансардой
Расширение дома
Достройка загородного дома
Достройка загородного дома
Реставрация фасада дома
Реставрация фасада дома
Перемещение дома на 10 метров
Перемещение дома
Реконструкция дома на сваях
Реконструкция дома на сваях
Замена фундамента
Замена фундамента
На дачном участке
На дачном участке
Увеличение площади дома
Увеличение площади дома
Жилой загородный дом
Жилой загородный дом
Достройка и увеличение площади
Достройка и увеличение площади
Реконструкция кафе
Реконструкция кафе
Частное кафе
Частное кафе
Перемещение кафе
Перемещение кафе

Наша компания занимается реконструкцией фундаментов деревянных домов с 2011 года в СПб и области в радиусе 250 км. от КАД. Мы даем гарантию на наши работ до 10 лет. Вы можете позвонить нашим менеджера и получить подробную консультацию специалистов!

Строительство нового дома или ремонт старого дома и фундамента

Реконструкция деревянного дома и фундамента СПБ и ЛО Каждая молодая семья (и не только) мечтает о своем уголке. Причем именно о собственном, а не доставшимся от родных и близких. Для них это уникальная возможность создать свое собственное, уникальное жилище таким, каким жильцы хотят его видеть. Здесь присутствует свобода выбора, причем во всех смыслах. Давайте рассмотрим положительные и отрицательные стороны строительства нового дома, что называется, с чистого листа.
Итак, каковы плюсы?
  • Потенциальные владельцы могут приобрести участок под строительство там, где им удобно, где нравится, где выгоднее ценовая политика. Также учитывается климат — семьям, где есть маленькие дети, подойдет чистый воздух, лес, речка недалеко — все удобства «как у бабушки в деревне» (чего не сможешь сделать, приобретая готовый дом).
  • Если речь идет о готовой модели дома, то присутствует свобода выбора — можно приобрести тот экземпляр, который устроил бы всех (здесь речь идет и о внешнем виде, и о внутреннем убранстве — количество комнат, этажей, стилистика дома в целом и так далее).
  • Размер земли под строительство также находится в компетенции будущих владельцев — они могут расширить участок настолько, насколько хотят.
  • Покупатели лично ответственны за дом и процесс его создания и ремонта.
  • Обширный и свободный выбор материала для дома (это может быть дерево, камень, кирпич для строительства. Также внутренняя отделка может быть представлена в широком ассортименте).

Примеры документов подготавливаемые для клиента

Схема заложения обвязки из бруса 100х150 (или 50х150) ▼
Схема заложения обвязки из бруса 100х150 (или 50х150)
Поднятые стены сруба на каркасе-плите из бруса 200х200 ▼
Поднятые стены сруба на каркасе-плите из бруса 200х200
Это, безусловно, далеко не полный перечень положительных качеств строительства нового дома для семьи. Но, как и у любого начинания, здесь есть свои подводные камни. Конечно, на них не нужно зацикливаться, просто стоит иметь их в виду, когда зайдет речь о создании своего гнездышка.
Реконструкция большого дома коттеджа
Реконструкция большого дома коттеджа
Реконструкция домов
Пристройка к деревянному дому
Дом с мансардой
Расширение дома
Каковы недостатки строительства нового дома?
  • Большие денежные траты (Это связано как с покупкой земли под строительство, так и затратами на сам дом. Пока не говорится о внутреннем убранстве — это отдельная статья расходов).
  • Долгое время ожидания (Если землю купить достаточно быстро, то с домом нужно немного дольше повозиться. При покупке готовой модели предстоит ожидание в несколько месяцев, пока фундамент не «просядет», и дом будет готов ко внутреннему ремонту. Опять же строительство нового дома, даже если не будет выбрана готовая модель, потребует определенного количества времени).
  • Как ни парадоксально звучит — бумажная волокита (Перед тем, как построить дом своей мечты, нужно основательно побегать по различным инстанциям, собрать полный перечень необходимых документов, заверить и перепроверить их, что также занимает немало времени).
  • Поиск квалифицированной рабочей бригады (нужно потратить немало сил и времени на заключение договора с прорабом. Здесь стоит упомянуть еще и контроль за процессом строительства, не говоря уже о нервах, которые будут потрачены).
  • Также могут возникнуть трудности со строительством и установкой удобств дома (например, газом, канализацией, трубами. Нужно учитывать такие важные моменты, как ландшафты, рельеф земли. Проведение коммуникаций может вылиться в дополнительные финансовые вложения, к этому следует добавить разрешение на их проведение. Конечно, здесь идет речь о самостоятельной работе — если все будет делать специальная строительная бригада, то трудностей станет в разы меньше, хотя и нужно обратить внимание на ландшафты).

Подъем дома на домкратах

Поднятие дома на фундамент
Однако эти недостатки — совсем не повод отказываться от мечты построить свой собственный дом. Ведь проходя через все бумажные и строительные испытания, люди в конце концов получают то, о чем давно грезили — свой собственный уголок, сделанный так, как они хотят. Это позволяет не зависеть от мнения и желания других.

Фотографии выполненных работ

Достройка загородного дома
Достройка загородного дома
Реставрация фасада дома
Реставрация фасада дома
Перемещение дома на 10 метров
Перемещение дома
Мы рассмотрели строительство нового дома. А теперь обратим внимание на второй пункт — обновление уже имеющегося.

Обновление старого дома и перестройка с увеличением площади

Безусловно, многие скажут тем, у кого есть недвижимость — счастливчики. Им повезло, что они являются обладателями дома в деревне, поселке, доставшимся по наследству или по договору дарения. Есть и такой вариант, как договор купли-продажи, но уже не просто «голая земля», а дом. Безусловно, нет, нет, да периодически возникает мысль мысль что-то изменить во внешнем или внутреннем облике недвижимости. Вкусы у всех разные, поэтому неудивительно, что новые владельцы, покупая готовый дом, сразу приступают к реновации и переделке. Здесь нужно отметить еще и практические причины этих процессов — например, дом достался старый, со старой мебелью, все нуждается в ремонте, и так далее. Как и в случае со строительством своего дома, и здесь присутствуют плюсы и минусы данного обновления.

Подъем дома на домкратах

Поднятие дома на фундамент
Начнем с положительных моментов:
  • Первый, и наверно, самый главный — невысокие финансовые затраты (конечно, в сравнении с покупкой земли или новой модели дома — на внутреннюю отделку уходит намного меньше средств).
  • Нет нужды в большой бумажной документации (оформляется договор дарения, купли-продажи и так далее. Не нужно бегать по различным инстанциям для расширения земли, подтверждения владения — в этом вопросе бумажная волокита немного проще).
  • Можно приступать к реновации сразу же после приобретения, не дожидаясь оформления нужных бумаг и разрешения на строительство (особенно актуально, если недвижимость перешла от родственников).
  • Стоит отметить и тот момент, что есть возможность проводить ремонт внутри и жить (чего никак не сделаешь с новым домом — нужно ждать окончания строительства для того, чтобы въехать).
Из отрицательных пунктов можно назвать невозможность полностью изменить облик дома (в этом случае такой процесс приравнивается к постройке нового, и собираются соответствующие документы). Более привередливым и взыскательным покупателям будет трудно найти именно тот дом, который они хотят приобрести. В данном случае им поможет лишь строительство своего собственного особняка.Опять же отмечу, что отрицательные стороны не должны стать препятствием на пути к созданию и обновлению дома.

Наши услуги

Гарантия на выполненные работы 10 лет

Многих людей отпугивает сбор необходимых документов, долгое время строительства, поиск нужной территории. Однако те смельчаки, кто решился на это, получают в конце заслуженную награду — свой дом. Нельзя сказать, что приобретение готового и дальнейшая реновация также плохи, ни в коем случае. Здесь тоже есть где развернуться фантазии владельцев, но она слегка ограничена — размерами дома, документами, землей. И нужно признать, что в основном владельцы могут сделать лишь внутренний ремонт и обновление, по самым последним технологиям. Не добавляя ничего снаружи (например, в Италии есть городок Сиена. Дома построены еще в средневековую эпоху, так и сохранились до сих пор. Указом мэра запрещается обновлять фасад домов, а внутри фантазия жильцов неограниченна).

Этапы работ

1
Вы звоните или оставляете заявку
2
Мы проводим бесплатную консультацию по телефону
3
Бесплатный выезд нашего инженера на объект
4
Бесплатный расчет сметы, составление план-схемы
6
Выполнение работ на объекте
7
Поступление материалов на объект
5
Получение отзыва заказчика

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты обоих пунктов. На самом деле, каждый человек решает для себя, что ему удобнее — начать строительство с нуля, пройти так называемые все «круги строительного ада» или же пойти более простым путем, найти готовый дом и провести там ремонт, не прилагая особых усилий. Если посмотреть на страны Запада, то у них больше распространено проживание в своих собственных домах, однако в большинстве своем граждане покупают готовую модель особняка. За редким исключением они ведут строительство от начала и до конца.
реконструкция деревянного дома с увеличением площади

реконструкция деревянного дома с увеличением площади

Конечно, всегда хочется что-то изменить в доме. И если приобретена земля под участок и немного больше, то фантазии есть где развернуться — можно разбить сад, огород, цветник, построить баню, поставить парники и теплицы. Где гарантия, что купленный готовый дом, нуждающийся лишь в реновации, может похвастаться дополнительной территорией рядом? Но, сколько людей, столько и мнений. Одному удобнее пойти по более легкому пути и сделать лишь небольшой ремонт внутри или снаружи (если особенности дома и документы позволяют), а другой предпочтет подождать, но создать именно тот дом, который он видел в своих мечтах.

Дополнительные услуги

НаименованиеЦена
Монтаж винтовых свай 108 мм под ключ 2.5 м.: 1 150 руб.
Монтаж винтовых свай 89 мм под ключ 2.5 м.: 1 090 руб.
Монтаж винтовых свай 76 мм под ключ 2.5 м.: 1 030 руб.
Монтаж винтовых свай 59 мм под ключ 2.5 м.: 1 010 руб.
Выезд главного инженера реконструкция фундамента до 100 км.: 900 руб.
Монтаж винтовой сваи под ключ: от 2790 руб. шт.
Перенос дома 6 на 6 м. на другое место: от 54460 руб.
Замена венцов дома бани: от 560 руб. метр
Монтаж швеллера обвязки винтового фундамента 12 мм-1 м. п.: 790 руб. метр
Каждый человек решает для себя сам, оба варианта имеют право на существование. Главное — получить удовольствие от своего дома, уютного уголка, куда можно хотеть возвращаться снова и снова.

Реконструкция бревенчатых домов

Замена фундамента под домом

При реконструкции бревенчатого дома меняют полы, делают новые потолки, ставят двери и окна взамен износившихся и перекошенных. Но прежде всего перестраивают сам сруб. Если требуется, меняют несущие конструкции и элементы. Для восстановления сруба бревенчатого дома прежде всего заменяют нижние венцы. Они располагаются в самом низу здания, рядом с землёй, из-за чего быстрее гниют и разбухают. Они испытывают самое сильное давление. По этим причинам именно нижним венцам требуется замена. Капремонт нижнего яруса проводят разными способами. Обычно домкратами поднимают весь дом. Изношенные и деформированные венцы убирают и заменяют новыми. Остальные участки срубы, требующие ремонта, также восстанавливают. После ремонтных работ дом возвращают на фундамент.

Реконструкция кирпичного дома

Кирпич, из которого построены дома, теряет свои свойства из-за естественного износа и влияния внешней среды. Кирпичные строения подвержены усадке, из-за которой в стенах появляются трещины. Если при строительстве была нарушена технология, это также негативно сказывается на состоянии строения. Ухудшает состояние кирпичного дома и большая нагрузка на конструкции. Чтобы проблемы не усугубились, а здание не пришло в аварийное состояние, нужна реконструкция кирпичного дома.   Этапы реконструкции:
  • На первом этапе проводится техническое обследование здания, в ходе которого делается заключение о состоянии дома. Делается вывод об износе несущих конструкций.
  • Составляется проект реконструкции, готовятся эскизы, рассчитываются все необходимые данные для ремонта, утверждается смета.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать в соответствующих органах.
  • После согласования проводятся реконструкционные работы

Реконструкция от компании «Глав-сваи»

Имея огромный опыт по возведению построек на винтовых сваях, специалисты нашей компании не единожды подтверждали свое мастерство и в таких сложных процессах, как перестройка дома, реконструкцию разрушающихся его частей. Новое здание построить намного проще, чем заниматься скрупулезным трудом восстановления. Но настоящие профессионалы смело берутся за дело и реанимируют помещения до неузнаваемости. Тем более, что:

  • У нас собственный завод по производству свай;
  • Многолетний опыт работы инженеров и специалистов;
  • Фиксированные цены;
  • Гарантия качества (десять лет);
  • Ответственность и заинтересованность.

Как заказать перестройку дома?

Для того чтобы связаться с нашим представителем и заказать работы по перестройке дома, реконструкцию фундамента и т.п., достаточно оставить заявку на нашем официальном сайте или заказать обратный звонок. Инженер компании «Глав-сваи»:

  • Проведет подробную консультацию по телефону;
  • Бесплатно выедет по указанному адресу;
  • Произведет все необходимые замеры и расчеты;
  • Обеспечим технику и специалистов для проведения контрольного бурения (исследования грунта);
  • Составит план-схему реализации проекта.

Видео наших работ

Задать вопрос специалисту

Я согласен на обработку персональных данных

Самые популярные услуги и цены
Фундамент для забора
Фундамент для дома 3х6
Фундамент для дома 6х6
Монтаж винтовых свай
Чтобы довериться нам, просто взгляните на наши видео!
Оставьте номер и мы Вам перезвоним!

Я согласен на обработку персональных данных